Durable et rentable : centre de distribution certifié BREEAM Excellent pour LCP Nivelles DC

Passer au développement durable sans que les coûts ne deviennent incontrôlables

Logistics Capital Partners (LCP) est l'un des principaux promoteurs européens de biens immobiliers logistiques haut de gamme. Pour leur entité belge, LCP Nivelles DC NV, ils ont développé un site stratégiquement situé de 34 000 m² le long des autoroutes E19 et E42. Les ambitions étaient élevées : le bâtiment devait non seulement être très fonctionnel, mais aussi manifestement durable afin de rester attractif pour des locataires internationaux aux exigences ESG de plus en plus strictes.

L’objectif était clair mais ambitieux : obtenir la certification BREEAM Excellent, sans que les coûts de construction ne dérapent. La certification exige en effet que plus de 90 critères de durabilité soient correctement démontrés, allant de l’énergie et des matériaux à la santé et à l’écologie. Sans approche structurée, des crédits importants risquaient d’être perdus, des modifications coûteuses auraient été nécessaires et le risque était grand que les efforts ne rapportent que peu de points.

LCP recherchait un partenaire capable de structurer, d’optimiser et de piloter ce parcours complexe, afin que la durabilité devienne une valeur ajoutée stratégique plutôt qu’un coût.

Un rendement maximal grâce à une approche BREEAM par étapes qui

Encon a accompagné LCP de l’étude de faisabilité à la livraison finale et a traduit son ambition en un parcours BREEAM mesurable, réalisable et rentable.

Nous avons commencé par un BREEAM Scan dans lequel nous avons analysé, pour chaque crédit, sa faisabilité technique dans le cadre de la conception choisie. Sur cette base, nous avons élaboré une étude d’optimisation qui a permis de cartographier, pour chaque crédit, l’impact financier, la faisabilité technique et le gain de points. C’est ainsi qu’est née une stratégie ciblée dans laquelle LCP n’a investi que dans des mesures apportant une réelle valeur ajoutée.

Le périmètre de travail BREEAM montre que LCP a délibérément opté pour une série de critères « Santé et bien-être » à la fois réalisables et à fort impact. Ceux-ci influencent directement l’expérience des utilisateurs et contribuent fortement au score global. Citons notamment la conformité totale aux normes de bonnes pratiques en matière d’éclairage intérieur et extérieur, ainsi qu’un apport de lumière naturelle supérieur à 50 % grâce à un vitrage supplémentaire et à l’optimisation des ouvertures de la façade.

Ces crédits présentaient un intérêt stratégique car ils avaient un impact minime sur l’architecture, ne nécessitaient pas de modifications coûteuses et apportaient en même temps une forte amélioration du confort des utilisateurs.

Encon s’est chargé de l’ensemble du dossier technique et administratif : études d’éclairage, calculs de lumière naturelle, preuves photographiques, analyses des plans d’étage, contrôle qualité sur site et intégration au sein des équipes de conception et de construction. Cela a permis d’obtenir effectivement les crédits prévus.

Un bâtiment certifié BREEAM Excellent qui offre un retour sur investissement aux utilisateurs, aux investisseurs et aux locataires

Les choix ciblés et l’accompagnement structuré ont abouti à un centre de distribution certifié BREEAM Excellent qui allie durabilité et plus-value économique.

Les niveaux de confort exceptionnels en termes de luminosité naturelle élevée, d’éclairage optimal, de confort visuel et de climat intérieur sain se traduisent, sur le plan opérationnel, par une réduction des coûts énergétiques et une plus grande satisfaction des utilisateurs. De plus, il s’agit d’un bâtiment à l’épreuve du temps qui répond aux normes les plus strictes.

En n’investissant que dans des crédits à la valeur avérée, on a évité tout gaspillage budgétaire, ce qui a considérablement renforcé la viabilité financière du projet. Parallèlement, l’accompagnement continu a permis de réduire au minimum les coûts liés aux défaillances, aux modifications de conception et aux preuves incomplètes.

Le centre de distribution se distingue désormais comme un actif ESG haut de gamme, attractif pour les locataires logistiques internationaux, les investisseurs et les parties prenantes qui placent la durabilité au cœur de leur prise de décision.