Les bâtiments Ghelamco se vendent plus facilement grâce aux certifications BREEAM, WELL, DGNB et EDGE

Mettre la durabilité au service de la vente et du financement

Ghelamco est un promoteur immobilier international spécialisé dans les projets haut de gamme de bureaux, de commerces et à usage mixte destinés aux investisseurs et aux utilisateurs finaux. Ghelamco développe des bâtiments sur un marché où les investisseurs, les bailleurs de fonds et les utilisateurs finaux considèrent la durabilité comme une condition préalable indispensable. Pour plusieurs de ses actifs, Ghelamco souhaitait ancrer de manière tangible le développement durable par le biais de plusieurs certifications par bâtiment, notamment BREEAM, WELL, DGNB et EDGE. Ces labels n’étaient pas une fin en soi, mais une condition explicite pour faciliter la vente des bâtiments, attirer les investisseurs et accéder au financement vert et aux obligations vertes. Le défi consistait à faire les bons choix : quels labels sont réellement nécessaires, quel niveau d’ambition est conforme au marché et comment éviter que la complexité et les coûts ne deviennent incontrôlables ?

Combiner intelligemment plusieurs labels en une seule stratégie

En collaboration avec Encon, Ghelamco a opté pour une approche intégrée et fondée sur des arguments financiers. Nous sommes partis du principe d’une « durabilité rentable » et avons déterminé, pour chaque actif, quels certificats étaient stratégiquement pertinents en fonction de la vente, du financement et des attentes des utilisateurs. Grâce à des pré-évaluations et à des analyses ciblées, nous avons identifié, pour chaque label, les coûts, l’impact et la valeur ajoutée. Au lieu d’aborder chaque démarche séparément, nous avons harmonisé les exigences, le calendrier et la charge de la preuve. Encon s’est chargé de la coordination des processus de certification, a veillé au respect des délais et a accompagné l’ensemble du processus, permettant ainsi aux équipes internes de rester concentrées sur le développement et la commercialisation.

Une confiance accrue chez les investisseurs et des transactions plus rapides

Grâce à cette approche, plusieurs projets de Ghelamco disposent désormais d’un profil de durabilité solide et crédible, soutenu par des labels reconnus à l’échelle internationale. Cela a facilité les discussions avec les investisseurs et les banques, favorisé le lien avec les obligations vertes et renforcé l’attractivité auprès des utilisateurs finaux pour qui la durabilité est une condition sine qua non. Grâce à des choix judicieux et à une analyse coûts-bénéfices rigoureuse, le surcoût a été maîtrisé, tandis que la valeur de marché et la commercialisation des bâtiments ont augmenté.