6 tips voor een duurzaam vastgoedproject dat rendeert
In de vastgoedsector evolueerde duurzaamheid de afgelopen decennia van een ‘nice to have’ naar een regelrechte ‘must have’. Het gevolg van een grotere bewustwording van de klimaatproblematiek bij zowel bedrijven als particulieren, maar ook van de overheid die de teugels stevig aantrekt in haar regelgeving. Bovendien stellen we vast dat duurzame vastgoedprojecten beter in de markt liggen en ze daardoor meer renderen.
Heeft jouw bedrijf plannen voor een duurzaam vastgoedproject, maar weet je niet goed hoe je tot een geïntegreerde aanpak komt die aan alle vereisten voldoet? Wij sloegen de handen in elkaar met KBC Bank & Verzekeringen en delen in deze blog 6 cruciale tips!
1. Breng de behoeften van je stakeholders in kaart
Een duurzaam project kan alleen slagen als alle betrokkenen aan boord zijn. Identificeer eerst wie de stakeholders zijn, van investeerders tot eindgebruikers. Zorg ervoor dat je een duidelijk beeld hebt van hun behoeften en verwachtingen. Hun input is cruciaal voor het afstemmen van duurzaamheidsambities.
2. Creëer duurzaamheidscriteria op maat van je project
Elk vastgoed heeft zijn eigen context en vereisten. Een project binnen zorgvastgoed vereist bijvoorbeeld andere duurzaamheidsmaatregelen dan een logistieke asset. Bekijk kritisch welke duurzaamheidscriteria ervoor zorgen dat jouw project zijn specifieke doelstellingen behaalt. Zo vergroot je de impact.
3. Definieer meetbare doelstellingen en toon de vooruitgang
Wat is de exacte omvang van je project? Binnen welke tijd wil je wat realiseren? Wat heb je hiervoor concreet nodig? Bepaal en implementeer Key Performance Indicators (KPI's), zo kan je bijsturen waar nodig. Door transparant te zijn over deze prestatie-indicatoren kunnen je stakeholders bovendien de duurzaamheidsprestaties in realtime volgen.
4. Volg de ESG-regelgeving nauwlettend op
ESG-regelgeving wordt regelmatig verfijnd, uitgebreid en bijgesteld. Zorg ervoor dat je op de hoogte blijft van de laatste ontwikkelingen voor de milieugerelateerde, sociale en governance criteria die relevant zijn voor jouw project en sector. Zo behaal je maximaal voordelen, ook op langere termijn.
Het overzicht kwijt of geen tijd om dit continu te monitoren? Encon en KBC organiseren periodieke events zoals ontbijtsessies en webinars om bedrijven op de hoogte te houden van nieuwe ontwikkelingen en regelgevingen. Bekijk bijvoorbeeld onze webinar over EU-Taxonomy
5. Haal meer uit je duurzaamheidslabels en zet ze in als communicatiemiddel
Duurzaamheidslabels zoals BREEAM, LEED, DGNB of WELL kunnen de kwaliteit en duurzaamheid van een gebouw aantonen. Verlies de essentie echter niet uit het oog: een kwalitatief en duurzaam vastgoedproject realiseren. Gebruik deze labels niet als einddoel, maar als middel om met stakeholders te communiceren over de duurzaamheidsaspecten van het gebouw. Om dergelijk label te behalen, moet je project namelijk voldoen aan vooraf bepaalde uniforme criteria. Dit zorgt ervoor dat stakeholders op eenvoudige wijze de graad & definitie van duurzaamheid kunnen inschatten en vastgoedprojecten onderling kunnen benchmarken.
Dit geldt ook voor door de overheid opgelegde standaarden & tools zoals TOTEM en de EU Taxonomy. Die laatste wordt ook door banken als ijkingspunt gebruikt.
“Van banken wordt - terecht - ook verwacht dat ze hun verantwoordelijkheid nemen in de duurzaamheidstransitie. Daarom heeft KBC al jarenlang een duurzaamheidsstrategie, waarbij we niet enkel onze eigen activiteiten verduurzamen, maar ook diegene die we financieren. EU Taxonomy is daarbij een richtinggevend kader om te bepalen of een krediet bijdraagt aan de duurzame transitie. EU Taxonomy biedt een gemeenschappelijke definitie van duurzaamheid, maakt het tastbaar en voorkomt greenwashing. Een grote hulp dus, want wij geven de voorkeur aan investeringen waarvan de EU Taxonomy oordeelt dat ze duurzaam zijn. Zo kunnen wij een inspanning leveren om die extra gunstig te financieren.”
6. Gebruik duurzaamheid als een commerciële troefkaart
Naast een vlottere financiering levert duurzaam vastgoed nog heel wat andere voordelen op.
“Voldoen aan de EU Taxonomy heeft een positieve impact op de waarde van vastgoed. Duurzame gebouwen zijn gemakkelijker te verkopen en verhuren. Door aandacht te hebben voor o.a. energiemanagement, CO2-verbruik en circulair watergebruik, kan je tevens de operationele kosten onder controle houden. Communiceren over je duurzaamheidsinspanningen versterkt bovendien het imago van je bedrijf en vergroot het vertrouwen van klanten en investeerders.
Een werkomgeving die rekening houdt met de ecologische voetafdruk én het welzijn van de medewerkers, trekt bovendien nieuwe medewerkers aan. Een troef in de huidige ‘war for talent’. Een duurzaam gebouw is vaak ook een betere werkomgeving. Aangename verlichting en doorgedreven ventilatie bijvoorbeeld kunnen het werkcomfort verhogen.”
De samenwerking tussen Encon en KBC toont aan dat duurzaamheid niet alleen ethisch, maar ook economisch voordelig is. Dit partnerschap heeft al zo’n 450 succesvolle projecten opgeleverd en laat zien dat investeren in duurzaamheid bedrijven kan helpen groeien. In plaats van duurzaamheid als een kostenpost te zien, bewijst deze samenwerking dat het een strategische investering is die leidt tot winst en competitieve voordelen.
Heb je vragen of wil je meer weten over hoe je een duurzaam vastgoedproject financieel rendabel kunt maken? Laat vrijblijvend je gegevens achter via het formulier. Of je nu een specifieke vraag hebt of een meeting wil inplannen.