Duurzaam en marktbestendig logistiek gebouw voor WLP XXXIII van Weerts

Steeds strengere marktverwachtingen 

Voor WLP XXXIII, de logistieke en kantoorontwikkeling van Weerts in Charleroi, lag een duidelijke uitdaging op tafel: het gebouw moest aantoonbaar duurzaam zijn om aantrekkelijk te blijven voor investeerders zoals Primonial en Ethias én voor toekomstige huurders. In een markt waar duurzaamheid geen vrijblijvende ambitie meer is maar een harde voorwaarde, werd het cruciaal om deze site futureproof te maken. 

Hoewel Weerts intern al de ambitie had om BREEAM als standaard te hanteren voor hun vastgoedprojecten, was het moeilijk om precies te bepalen welke maatregelen noodzakelijk, haalbaar en kostenefficiënt waren voor WLP XXXIII. Zonder een helder traject riskeerde de site op lange termijn waardeverlies, hogere exploitatiekosten en een verminderde verhuurbaarheid. De complexiteit van de BREEAM-methodiek, gecombineerd met tijdsdruk en uiteenlopende stakeholderverwachtingen, maakte duidelijk dat Weerts nood had aan zekerheid, richting en ontzorging.

Volledig onderbouwde en rendabele route naar BREEAM 

Encon nam WLP XXXIII stap voor stap in handen. We startten met een diepgaande intake waarin ambities, investeerdersverwachtingen en technische randvoorwaarden op elkaar werden afgestemd. Vervolgens analyseerden we het gebouw via een BREEAM-pre-assessment, inclusief creditanalyse en GAP-analyse. Hierdoor werd snel duidelijk welke score haalbaar was en welke maatregelen wél en niet rendabel waren.

Daarna werkten we een kosten-batenstudie en roadmap uit. Deze gaf Weerts een scherp beeld van de meest kostenefficiënte maatregelen, hun impact op de BREEAM-score en de prioriteiten om dit met minimale meerkost te realiseren. Onze BREEAM Work Scope zorgde voor structuur: wie doet wat, wanneer en met welk bewijsstuk.

Tijdens het ontwerp- en uitvoeringstraject fungeerden onze experts als sparringpartner voor aannemers, ontwerpteams en interne stakeholders. We toetsten offertes, signaleerden risico’s, formuleerden alternatieven en bewaakten deadlines. Tot slot namen we de volledige assessorbegeleiding op, van registratie tot indiening bij BRE. 

Het resultaat was geen losse checklist, maar een doordachte, financieel gedragen strategie die WLP XXXIII duurzaam, toekomstbestendig én waarde verhogend maakte.

Sneller traject, lagere Kosten en een sterker vastgoedprofiel 

Weerts behaalde een BREEAM-Excellent certificering, een duidelijke bevestiging van de duurzame kwaliteit van het gebouw én van de meerwaarde van onze aanpak. Het traject verliep aanzienlijk efficiënter dankzij een duidelijke structuur, templates en één vast aanspreekpunt. Herwerkingen werden tot een minimum beperkt en het projecttempo ging merkbaar omhoog.

Weerts kreeg volledig inzicht in welke maatregelen echt waarde toevoegden. Geen dure showcase-oplossingen, maar doordachte ingrepen die zowel de score als de portefeuillewaarde van WLP XXXIII versterkten. Dankzij onze kosten-batenanalyse kon de BREEAM-score worden verhoogd zonder extra investeringsbudget — een directe winst voor investeerders én toekomstige huurders.

Daarnaast beschikt Weerts nu over een schaalbare methode die ook op andere projecten kan worden toegepast. Dit verlaagt toekomstige begeleidingskosten en versnelt de uitrol van hun bredere duurzaamheidsstrategie.