Tout ce qu'il faut savoir sur le certificat de performance énergétique (CPE) des bâtiments non résidentiels

Qu'est-ce qu'un certificat de performance énergétique (EPC) pour les bâtiments non résidentiels ?

Le certificat de performance énergétique pour les bâtiments non résidentiels (EPC NR) diffère de l'EPC standard utilisé pour les biens immobiliers résidentiels. Alors qu'un EPC résidentiel évalue l'efficacité énergétique des logements, l'EPC NR porte sur les bâtiments non résidentiels tels que les bureaux, les installations industrielles, les espaces commerciaux et autres biens immobiliers à vocation commerciale.

Ce certificat remplit deux fonctions principales. Premièrement, il donne un aperçu de la performance énergétique actuelle d’un bâtiment. Deuxièmement, il présente les améliorations nécessaires pour mettre le bâtiment en conformité avec les objectifs de neutralité carbone à long terme.

Comment se présente le certificat de performance énergétique (CPE) pour les bâtiments non résidentiels ?

Le CPE NR comprend trois éléments principaux :

• Étiquette énergétique (de A à G) : basée sur la consommation énergétique réelle et la part d'énergies renouvelables utilisées au sein du bâtiment.
• Note énergétique : évaluation théorique de la performance énergétique du bâtiment, exprimée en kWh d'énergie primaire par mètre carré (kWhprim/m²).
• Recommandations d'amélioration : liste des mesures susceptibles de contribuer à améliorer la performance énergétique du bâtiment et de soutenir les objectifs de développement durable à long terme.

Que faut-il pour obtenir un certificat de performance énergétique (CPE) pour un bâtiment non résidentiel ?

Pour obtenir un CPE NR, les propriétaires de bâtiments doivent fournir au moins un an de relevés de compteurs d’énergie et organiser une inspection sur place par un expert énergétique certifié. Au cours de cette évaluation, l’expert recueille des informations complémentaires, notamment sur les niveaux d’isolation, les caractéristiques des vitrages, les systèmes de chauffage et de climatisation, ainsi que d’autres caractéristiques pertinentes du bâtiment.

Bien que le CPE NR fournisse des informations précieuses, il n’indique pas quelles mesures d’amélioration doivent être prioritaires. C’est là qu’Encon peut apporter une valeur ajoutée significative.

Forte de plus de 22 ans d’expérience dans le domaine du développement durable et de la gestion énergétique, Encon aide les organisations à identifier les mesures qui auront le plus grand impact tant sur leur note EPC que sur leur performance globale en matière de développement durable. Nous pouvons également relier les résultats de l’EPC NR à des cadres et certifications plus larges, tels que la taxonomie de l’UE et le BREEAM, permettant ainsi aux organisations d’identifier des synergies et de maximiser la valeur de leurs investissements en matière de développement durable.

Pourquoi le certificat EPC NR prend-il de plus en plus d’importance ?

Les exigences réglementaires applicables aux bâtiments non résidentiels vont devenir progressivement plus strictes au cours des prochaines années. Les bâtiments qui ne respectent pas les normes minimales de performance risquent de se retrouver dans ce qu’on appelle la « zone grise », où une performance énergétique réduite peut avoir un impact négatif sur la valeur du bien immobilier et potentiellement engendrer des risques financiers importants.

Par conséquent, les propriétaires immobiliers et les gestionnaires d’installations recherchent de plus en plus des moyens de s’assurer que leurs bâtiments restent dans la fourchette de performance souhaitée et conservent leur valeur marchande à long terme.

Bien que de nombreux organismes puissent délivrer un certificat EPC, le rapport qui en résulte manque souvent de l’analyse détaillée nécessaire pour traduire les recommandations en un plan d’action concret et rentable.

Chez Encon, nous intervenons en analysant les mesures nécessaires pour améliorer les performances. Nous examinons les coûts et leur incidence sur la note EPC et les émissions de CO₂. Cela nous permet d’élaborer un plan présentant les mesures minimales requises pour préserver la valeur du bien jusqu’en 2050. Les clients peuvent étaler les coûts sur une longue période. Nous sommes l’une des premières entreprises à adopter cette approche. Nous proposons à nos clients un plan clair, fondé sur des données concrètes, afin qu’ils sachent exactement ce qu’ils doivent faire pour préserver la valeur de leurs biens immobiliers. Vous trouverez ci-dessous un bref calendrier indiquant les dates de mise en conformité (chacune au 1er janvier de l’année concernée).

Encon est en mesure d'évaluer les mesures d'amélioration potentielles en fonction des coûts d'investissement, de leur impact sur les émissions de CO₂ et de leur incidence sur la note EPC. En collaboration avec le client, nous élaborons une feuille de route reprenant toutes les recommandations possibles, dans le but de garantir que le bâtiment atteigne bien l'objectif de neutralité carbone. Cela permet de s'assurer que les bâtiments restent adaptés aux exigences actuelles.