6 conseils pour un projet immobilier durable et rentable
Dans le secteur immobilier, le développement durable est passé, au cours des dernières décennies, d’un simple « plus » à une véritable « nécessité ». Cette évolution résulte d’une prise de conscience accrue des enjeux climatiques tant chez les entreprises que chez les particuliers, ainsi que d’un durcissement de la réglementation par les pouvoirs publics. De plus, nous avons constaté que les projets immobiliers durables sont plus prisés sur le marché et génèrent donc des rendements plus élevés.
Votre entreprise envisage-t-elle de mener un projet immobilier durable, mais vous ne savez pas comment mettre en place une approche intégrée qui réponde à toutes les exigences ? Nous nous sommes associés à KBC Banque & Assurances et vous proposons 6 conseils essentiels dans cet article de blog !
1. Identifiez les besoins de vos parties prenantes
Un projet durable ne peut aboutir que si toutes les personnes concernées y adhèrent. Commencez par identifier qui sont les parties prenantes, des investisseurs aux utilisateurs finaux. Assurez-vous d’avoir une vision claire de leurs besoins et de leurs attentes. Leur contribution est essentielle pour harmoniser les ambitions en matière de développement durable.
2. Définissez des critères de développement durable adaptés à votre projet
Chaque bien immobilier a son propre contexte et ses propres exigences. Par exemple, un projet immobilier dans le secteur de la santé nécessite des mesures de développement durable différentes de celles d’un bien logistique. Examinez d’un œil critique quels critères de développement durable permettront à votre projet d’atteindre ses objectifs spécifiques. C’est ainsi que vous maximiserez son impact.
3. Définir des objectifs mesurables et démontrer les progrès réalisés
Quelle est la portée exacte de votre projet ? Quels sont vos objectifs et dans quels délais comptez-vous les atteindre ? De quelles ressources spécifiques avez-vous besoin pour y parvenir ? Définissez et mettez en œuvre des indicateurs clés de performance (KPI) afin de pouvoir apporter des ajustements si nécessaire. En faisant preuve de transparence sur ces indicateurs de performance, vous permettez également à vos parties prenantes de suivre les performances en matière de développement durable en temps réel.
4. Suivez de près la réglementation ESG
La réglementation ESG est régulièrement affinée, élargie et mise à jour. Veillez à vous tenir informé des dernières évolutions concernant les critères environnementaux, sociaux et de gouvernance pertinents pour votre projet et votre secteur. Vous en tirerez ainsi le maximum d’avantages, même à long terme.
Vous avez perdu le fil ou vous n’avez pas le temps de suivre ces évolutions en permanence ? Encon et KBC organisent régulièrement des événements, tels que des petits-déjeuners de travail et des webinaires, afin de tenir les entreprises informées des dernières évolutions et réglementations. Découvrez, par exemple, notre webinaire sur la taxonomie de l’UE
5. Tirez le meilleur parti de vos labels de développement durable et utilisez-les comme outil de communication
Les labels de développement durable tels que BREEAM, LEED, DGNB ou WELL permettent de mettre en avant la qualité et la durabilité d’un bâtiment. Cependant, ne perdez pas de vue l’essentiel : réaliser un projet immobilier durable et de grande qualité. N’utilisez pas ces labels comme une fin en soi, mais comme un moyen de communiquer avec les parties prenantes sur les aspects de durabilité du bâtiment. Pour obtenir un tel label, votre projet doit répondre à des critères uniformes prédéfinis. Cela permet aux parties prenantes d’évaluer facilement le degré et la définition de la durabilité, et de comparer les projets immobiliers entre eux.
Cela s’applique également aux normes et outils imposés par les pouvoirs publics, tels que TOTEM et la taxonomie de l’UE. Cette dernière est d’ailleurs utilisée par les banques comme référence.
« On attend également des banques – à juste titre – qu’elles assument leurs responsabilités dans la transition vers le développement durable. C’est pourquoi KBC a mis en place depuis de nombreuses années une stratégie de développement durable, grâce à laquelle nous rendons non seulement nos propres activités plus durables, mais aussi celles que nous finançons.
La taxonomie de l’UE sert de cadre de référence pour déterminer si un prêt contribue à la transition vers le développement durable. Elle fournit une définition commune de la durabilité, la rend concrète et empêche le « greenwashing ». C’est donc une aide précieuse, car nous accordons la préférence aux investissements que la taxonomie de l’UE juge durables. Cela nous permet de nous efforcer de les financer à des conditions particulièrement avantageuses. »
6. Faire de la durabilité un atout commercial
Outre un accès plus facile au financement, l’immobilier durable offre une multitude d’autres avantages.
« Le respect de la taxonomie de l’UE a un impact positif sur la valeur immobilière. Les bâtiments durables sont plus faciles à vendre et à louer. En mettant l’accent sur des aspects tels que la gestion énergétique, les émissions de CO₂ et l’utilisation circulaire de l’eau, vous pouvez également maîtriser vos coûts d’exploitation. Communiquer sur vos efforts en matière de développement durable renforce également l’image de votre entreprise et renforce la confiance des clients et des investisseurs.
Un environnement de travail qui tient compte à la fois de l’empreinte écologique et du bien-être des employés attire également de nouveaux collaborateurs. Il s’agit là d’un atout majeur dans la « guerre des talents » actuelle. Un bâtiment durable offre souvent un meilleur environnement de travail. Un éclairage agréable et une ventilation efficace, par exemple, peuvent améliorer le confort au travail. »
La collaboration entre Encon et KBC démontre que le développement durable n'est pas seulement une question d'éthique, mais qu'il présente également des avantages économiques. Ce partenariat a déjà donné lieu à quelque 450 projets couronnés de succès et montre qu'investir dans le développement durable peut contribuer à la croissance des entreprises. Plutôt que de considérer le développement durable comme un coût, cette collaboration prouve qu'il s'agit d'un investissement stratégique générateur de bénéfices et d'avantages concurrentiels.
