Bâtiments durables

Ne laissez pas votre bien immobilier perdre de la valeur

En tant que propriétaire immobilier ou promoteur, vous souhaitez avant tout avoir la certitude que vos initiatives en matière de développement durable comptent réellement aux yeux des banques, des locataires, des acheteurs, des investisseurs et des autorités réglementaires. Cela n’est toutefois pas évident. Il est difficile de garder une vue d’ensemble d’une réglementation et d’attentes de plus en plus strictes et volatiles en matière de développement durable.

Pourtant, la durabilité est devenue une «licence d’exploitation» dans le secteur immobilier. Les banques et les investisseurs conditionnent de plus en plus souvent leurs financements à l’octroi de prêts verts et au respect des critères ESG. Il est donc crucial de rendre vos actifs concrètement plus durables, de les mettre en conformité avec la taxonomie de l’UE et d’obtenir les certifications de bâtiments appropriées (telles que BREEAM, WELL, DGNB, LEED, EPC, etc.). Pour la vente et la location également, les certifications et les référentiels sont devenus indispensables pour se démarquer. Sur un marché immobilier de plus en plus concurrentiel, il devient plus difficile de vendre ou de louer rapidement des biens immobiliers commerciaux, résidentiels, industriels, de santé, ainsi que des bâtiments destinés à l’hôtellerie et aux loisirs.

L’obtention de certifications de bâtiments telles que BREEAM, WELL, DGNB, LEED ou EPC, ou la réalisation d’analyses selon la taxonomie de l’UE, est toutefois complexe et chronophage. De nombreux professionnels belges de l’immobilier ne disposent pas du temps ni des connaissances spécialisées en interne pour mener à bien ces démarches de manière efficace. Une perte de valeur ou des « actifs immobilisés » vous guettent si vous ne passez pas à la durabilité à temps.

Encon vous guide à travers le paysage de la durabilité grâce à des feuilles de route concrètes et des priorités claires. Nous vous aidons à rendre votre patrimoine immobilier prêt pour l’avenir, et ce, de manière rentable et vérifiable.

De l’ambition à la feuille de route, puis au certificat

Nous aidons les gestionnaires d’actifs, les gestionnaires immobiliers et les équipes de gestion des installations à traduire leurs ambitions en matière de durabilité en actions claires, et à transposer des normes et critères complexes en tâches concrètes par bâtiment ou par portefeuille, grâce à une feuille de route ESG pratique pour la stratégie à long terme.

Chez nous, vous ne vous contentez pas de commander un simple certificat. Nous choisissons ensemble le label et le niveau d’ambition les plus adaptés, afin qu’ils correspondent à vos objectifs financiers et stratégiques. Encon ne se contentera jamais non plus de cocher des cases au hasard pour attribuer des crédits ou des caractéristiques. Conformément à notre« vision de la durabilité rentable », nous calculons les coûts et la valeur ajoutée de chaque mesure pour le bâtiment ou l’ensemble du portefeuille, afin que vous receviez une feuille de route mûrement réfléchie sur les plans de la durabilité, de la technique et des aspects financiers.

Encon prend en charge l’intégralité du processus de certification afin de vous garantir une approche rapide, de qualité et prévisible. Qu’il s’agisse de constructions neuves, de rénovations ou d’actifs existants : nous combinons les exigences obligatoires avec des « quick wins » intelligents, nous réduisons les coûts lors des choix d’investissement et nous veillons à ce que vos bâtiments deviennent manifestement durables et parés pour l’avenir.

Nous rendons vos bâtiments rentables et pérennes

Nous établissons le lien entre les différents cadres réglementaires et approfondissons les synergies afin de réaliser des économies de temps et d’argent. Cela permet de créer des combinaisons plus intelligentes et plus rentables de mesures, de phasage et de techniques.

Nous allons délibérément « plus loin » en clarifiant au maximum les attentes et les tâches, en fournissant des modèles et des listes de contrôle, et en allégeant autant que possible la charge de travail du client afin que le chemin vers un bâtiment durable et rentable se déroule le plus harmonieusement possible.

Notre approche

Grâce à notre accompagnement proactif et à nos outils pratiques, vous ne perdez pas de temps et tirez le maximum de valeur de chaque euro. Vous pouvez ainsi vous concentrer sur l’essentiel : faire de la durabilité un moteur de rentabilité.

• Entretien initial clair : Nous définissons ensemble vos ambitions, le label approprié, le périmètre par actif et les attentes des investisseurs, des banques, des locataires et des autres parties prenantes.
• Pré-évaluation et analyse : Nous réalisons une analyse du bâtiment, évaluons les critères, établissons une analyse des écarts et déterminons le niveau d’ambition réalisable et rentable.
• Optimisation et feuille de route : Analyse coûts-bénéfices par mesure, sélection des actions les plus rentables, priorités et phasage adaptés au budget, au calendrier et aux possibilités de financement vert.
• Périmètre des travaux et organisation du projet : Élaboration d’un périmètre de travail BREEAM/WELL : répartition claire des tâches par critère, délais, modèles pour la justification des critères, et une structure de concertation et de reporting bien organisée
• Accompagnement par des experts pour la conception et la mise en œuvre : Conseils pratiques sur les choix de conception, les cahiers des charges et les devis, en mettant l’accent sur une valeur ajoutée maximale et un surcoût minimal.
• Accompagnement des évaluateurs et certification : Enregistrement officiel auprès du BRE/IWBI, réalisation d’évaluations de conception, post-construction et en service, vérification des justificatifs, communication avec l’organisme de certification et délivrance des certificats
• Analyses de bâtiments pour l’optimisation des actifs et l’accompagnement : Études optionnelles (énergie, confort, acoustique, écologie, ACV/ACO, subventions…), notes commerciales sur la durabilité destinées aux locataires/banques et accompagnement dans les exercices de gestion de portefeuille et de normalisation.

Un immobilier durable qui devient plus rapide, moins cher et plus rentable

Chez Encon, les clients remarquent immédiatement la différence : grâce à notre approche standardisée et à un périmètre de travail clairement défini, les processus de certification se déroulent plus rapidement, avec moins de retouches et une réduction des heures de travail en interne. Au lieu de « courir après » les points, ils obtiennent les certifications BREEAM et WELL à moindre coût, avec une valeur ajoutée plus élevée et moins de formalités administratives, car nous sélectionnons les crédits en fonction de leur rentabilité et de leur délai de retour sur investissement.

Notre accompagnement proactif et notre interlocuteur unique permettent aux équipes de projet d’être entièrement déchargées de tout souci. Des outils et des modèles clairement communiqués, ainsi qu’une équipe multidisciplinaire expérimentée, garantissent que chacun sait ce qu’il doit faire et à quel moment, ce qui évite que les dossiers ne s’accumulent et assure un retour d’information toujours rapide.

Qu’il s’agisse d’un seul bâtiment ou d’un portefeuille complet, notre approche produit des résultats mesurables : des coûts d’accompagnement réduits, un déploiement plus rapide des processus de certification et des niveaux d’ambition plus élevés sans budget supplémentaire. Ainsi, en tant qu’équipe Immobilier, nous avons déjà contribué à rendre plus durable plus de 4 milliards d’euros de valeur immobilière, des sites logistiques aux immeubles de bureaux à usage mixte, de manière évolutive et pérenne.